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如何规避投资移民高风险

据加拿大《星岛日报》报道,在多伦多的大陆移民彭先生于2012年花90万加币投资买房,发展商却以各种原因迟迟不能交房。最后,彭先生不仅没有取回10万加币定金,更错过了投资其他物业的机会——当购屋合同被取消时,同样面积大小的二手独立屋在当地社区售价已超过110万加币,即使取回先前交的订金,再想重新投资时已追不上两年内飞涨的房价。


海外投资风险高


目前,国内不少投资者都将眼光转向外国房产,加拿大等移民大国因其优越的生活工作环境与相对丰富的教育资源更成了投资者移民的首选。更有不少父母借在加留学的子女之名,在加拿大多处购房。几个月前,中国留学生在温哥华卖1套房赚近600万震惊了加拿大。


今年以来,“中国炒房客抬高加拿大房价”的说法就一直在加拿大流传。美国经济咨询公司Longview Economics今年公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市(宏景小编注:别忘了咱们大深圳可是全球房价第二贵的城市)。


为了缓解房价过高,从今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(Property Transfer Tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。新政实施后,温哥华的房价跌至2015年9月以来最低水平。


由此可见,不动产投资(如房产投资)隐含的风险极多,包括:经济动荡;过度建设导致地产供过于求; 地产的吸引力降低;失业导致房地产需求减少,政府加税,政策变化,天灾人祸等等因素,任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。


鉴于投资移民的高风险性,只适用于以下人群:

第一,有持续的收入和较高的资产净值(不差钱)

第二,有可以承受投资风险的心理能力和财政能力(抗风险能力强)

第三,有过一定的投资经验以及商业运营经验(参与过商业运营)


只要有才,坐拥一切移民优势


而职业移民则不需要投资资本,也没有资金证明需求,更不需要创业,是所有移民类别中费用较低地获取绿卡的方式。申请人只需拥有高等学位,在相关行业有一定的工作经验。如果申请人从事的是法律、会计、医护等行业,只要获得在美工作的机会,拿到绿卡的成功率是很大的。相较于投资移民来说,既避免付出一大笔资金,还能以自身技能作为移民的资本,可谓是以“才”胜“财”。


但职业移民的申请必须要有专业律师进行严格把关。尤其是现在移民局对雇主要求提出新的解释,申请人就更需要律师对新解释进行解读之後才能向移民局提出申请。



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